بدأت دائرة ضريبة الدخل الهندية (Income Tax Department – ITD) التواصل مع الهنود المقيمين في الإمارات ممن يملكون عقارات سكنية أو تجارية. الأداة هي مخطط FAST-DS 2026 (Foreign Assets of Small Taxpayers – Disclosure Scheme) — نافذة لمرة واحدة تمتد من 16 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2026 للإفصاح عن الأصول الأجنبية دون تفعيل عقوبات قانون الأموال السوداء 2015.
ماذا حدث
وفقاً لـ Gulf News، أرسلت ITD إلى دافعي ضرائب مُنتقَين ممن استثمروا في عقارات بالإمارات رسائل عنوانها «Important advisory: opportunity for voluntary compliance regarding FAST-DS, 2026». تحرص الدائرة على وصف هذه الخطوة بأنها «تذكير» وليست مطالبة ضريبية. غير أنها مدعومة بواقع عملي بسيط: بوابة التقديم الإلكتروني (e-filing) لدى ITD باتت تُظهر الآن المعلومات الأجنبية المرتبطة بالرقم الدائم (PAN) للسنوات 2022 و2023 و2024. ومصدر هذه البيانات هو معيار الإبلاغ المشترك (CRS) وقانون FATCA، مع قنوات دولية إضافية لا تظهر على البوابة.
وحتى 28 أكتوبر 2026، قُدِّم نحو 1,100 طلب ضمن المخطط بحسب مصادر في وزارة المالية الهندية. وفي اجتماع رفيع المستوى عُقد في 23 أكتوبر، وافقت ITD على توسيع العمل التوعوي وتشكيل لجان إقليمية برئاسة المفوّضين الرئيسيين لضريبة الدخل (Principal Chief Commissioners of Income Tax) للرد على استفسارات دافعي الضرائب. وبالتوازي تُطلَق برامج توعية مع أصحاب العمل والمؤسسات التعليمية والهيئات المهنية.
كيف يعمل FAST-DS 2026
السند القانوني هو الفصل الرابع (المواد 130–144) من قانون المالية الهندي 2026؛ وقد أُدخل المخطط بإشعار CBDT رقم 114/2026 الصادر في 14 أغسطس 2026. هو نافذة لمرة واحدة لـ «صغار دافعي الضرائب» الذين لم يُفصحوا سابقاً عن أصول أجنبية أو عن الدخل الناتج منها.
فئتان:
- الفئة الأولى — أصول أو دخل غير مُفصح عنه بقيمة إجمالية حتى 10 ملايين روبية. ضريبة 30% على القيمة السوقية العادلة للأصل أو على الدخل غير المُفصح عنه، إضافة إلى مبلغ مكافئ. الإجمالي 60% من القيمة.
- الفئة الثانية — أصول خاضعة للضريبة سابقاً بقيمة إجمالية حتى 50 مليون روبية، أو أصول اقتُنيت بصفة غير مقيم ولم تُدرج في جدول الأصول الأجنبية. يُقدَّم الإقرار برسم ثابت قدره 1 مليون روبية مع استيفاء شروط المخطط.
يُقدَّم النموذج الأول إلكترونياً حتى 31 ديسمبر 2026 ضمناً. الإقرار الصحيح يمنح حصانة من أي ربط ضريبي إضافي وغرامات وملاحقة جزائية بموجب قانون الأموال السوداء 2015 — في حدود ما يغطيه الإقرار.
هل يصل هذا إلى NRI في الإمارات؟
لا يوجد «عفو NRI» صريح في نص المخطط: FAST-DS موجَّه رسمياً إلى الأشخاص الذين كانوا مقيمين ضريبياً في الهند خلال السنة المعنية. لكن الفئة الثانية تُسمّي بالتحديد الأصول التي اقتُنيت بصفة غير مقيم ولم تُدرج في الإقرار — ما يُدخل ثلاث حالات نموذجية إماراتية في المشهد:
- شخص كان مقيماً ضريبياً في الهند عند شراء العقار الإماراتي ولم يُدرجه في جدول الأصول الأجنبية؛
- شخص اشترى عقاراً في الإمارات بصفة NRI لكنه عاد لاحقاً إلى الهند واستعاد صفة المقيم الضريبي — تبقى الإغفالات السابقة سارية؛
- دافع ضرائب لديه ESOP أو RSU من صاحب عمل في الإمارات أو منطقة ذات صلة، أو حسابات مصرفية خارجية وحسابات استثمارية لم يُفصَح عنها.
نقطة جوهرية: إعفاء قانون الأموال السوداء البالغ 2 مليون روبية للأصول الأجنبية الإجمالية لا يسري على العقارات. الشقة في دبي أو تاونهاوس في جميرا أو مكتب في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) يجب الإفصاح عنها بصرف النظر عن قيمتها.
ماذا لو جرى تجاهل التنبيه
بالنسبة لمن لا يستخدم النافذة بحلول 31 ديسمبر 2026، يبقى قانون الدخل والأصول الأجنبية غير المُفصح عنها وفرض الضرائب 2015 (قانون الأموال السوداء) هو الوضع الأصلي:
- ضريبة 30% على قيمة الأصل أو الدخل غير المُفصح عنه؛
- غرامة تساوي ثلاثة أضعاف الضريبة بموجب المادة 41؛
- غرامة منفصلة بمبلغ 10 ملايين روبية بموجب المادة 42 أو 43 لعدم تقديم جدول الأصول الأجنبية أو تقديمه بشكل غير صحيح؛
- احتمال الملاحقة الجزائية في حالات التهرب المتعمد.
لنحسب على شقة غير مُفصح عنها في دبي قيمتها 20 مليون روبية (2 كرور): ضريبة أساسية 30% = 6 ملايين روبية، غرامة ثلاثية الأضعاف بموجب المادة 41 = 18 مليون روبية، إضافة إلى الغرامة الثابتة 10 ملايين روبية بموجب المادة 42 أو 43 — بإجمالي قد يصل إلى 34 مليون روبية، أي نحو 170% من قيمة الأصل. مقارنةً بـ 60% في الفئة الأولى أو 1 مليون روبية ثابتة في الفئة الثانية، تبدو الحسبة واضحة.
ما الذي يستحق فعله الآن
بالنسبة لرجال الأعمال والمستثمرين المقيمين في الإمارات ممن لديهم أي تاريخ ضريبي هندي — رقم PAN نشط، سنوات إقامة ضريبية سابقة في الهند، دخل أجنبي عبر هياكل هندية — نوصي بالترتيب التالي:
- فحص صندوق البريد في ITD وبوابة التقديم الإلكتروني بحثاً عن تنبيه «FAST-DS, 2026» وعن بيانات التقارير الأجنبية المرتبطة بـ PAN للسنوات 2022–2024.
- مطابقة جدول الأصول الأجنبية (schedule FA) مع الواقع: شقق ومكاتب في الإمارات، حسابات مصرفية في الإمارات أو خارجها، حيازات ESOP/RSU، حسابات استثمارية.
- تقييم مستقل لجدوى استخراج شهادة الإقامة الضريبية الإماراتية (TRC) للسنة المالية التي اقتُني أو أُبلغ فيها عن الأصل — فهي المستند الأساسي لإثبات تغيير الإقامة الضريبية وتفعيل اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي بين الهند والإمارات.
- عند وجود شبهة إغفال — لا يجدر الانتظار حتى تُغلق النافذة: يُفضَّل تحضير الإقرار بالفئة الأولى أو الثانية قبل 4–6 أسابيع من الموعد النهائي، لإتاحة الوقت لتقييمات القيمة السوقية العادلة ومستندات الدفع.
- إن تعلّق الأمر بتقدير قيم الأصول، فيُستحسن مراجعة دليلنا حول عائد الاستثمار العقاري في دبي 2026 — فهو يقدّم مرجعيات لتقدير القيمة السوقية العادلة بشكل صحيح وللدخل الذي ربما فات في إقرارات سابقة.
إلى أين يتجه هذا الاتجاه
FAST-DS 2026 ليس أول حملة من ITD بشأن الأصول الأجنبية، لكنها المرة الأولى التي تظهر فيها بيانات CRS وFATCA مباشرةً لدافعي الضرائب عبر رقمهم الدائم (PAN). والاتجاه واضح: عهد التملك «الهادئ» للعقارات في الإمارات بلا مراسلة مع السلطات الضريبية الهندية يقترب من نهايته. وبالنسبة للمقيمين في الإمارات ممن يحملون PAN هندياً من فصل سابق من حياتهم، الخطوة العاقلة هي إجراء مطابقة الآن — ليس تحت الضغط، بل لأن القناة الميسّرة تُغلق في 31 ديسمبر 2026.
