Рынок недвижимости Шарджи за январь–сентябрь 2026 года зафиксировал Dh46,8 млрд сделок — на 5,6% больше, чем годом ранее. Количество транзакций выросло на 14% до 91 560. По данным Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD), спрос поддерживают инвесторы и новые девелоперские проекты.
Главные цифры за девять месяцев 2026 года
Sharjah Real Estate Registration Department (SRERD) — госрегистратор недвижимости эмирата Шарджа — опубликовал итоги за первые девять месяцев 2026 года. Общий объём сделок составил Dh46,8 млрд против Dh44,3 млрд годом ранее — плюс 5,6%. Общее количество транзакций выросло с 80 320 до 91 560, это +14% год к году.
В разрезе типа сделки SRERD приводит такие данные:
- оформление title deed (окончательной записи права собственности) — 34 420 транзакций, +11,2%;
- initial sales contracts (первичные договоры купли-продажи) — 11 258;
- ипотечные сделки — 3 839 на сумму Dh10,2 млрд, с участием 31 финансовой организации;
- сделки прямой продажи — 24 749, +2,1%, на сумму Dh35 млрд, по 216 районам совокупной площадью около 138 млн кв. футов.
Что покупают: 80,5% рынка — жилая недвижимость
Структура сделок за 9 месяцев 2026 года показывает уверенное доминирование жилого сегмента:
- жилая недвижимость — 19 910 сделок, 80,5%;
- промышленная — 3 524 сделки, 14,2%;
- коммерческая — 1 295 сделок, 5,2%;
- сельскохозяйственная — около 0,1%.
Такое соотношение отражает позицию Шарджи как эмирата, где семья покупает первое доступное жильё в ОАЭ, а не спекулятивный объект. Для экспатов, которые считают стоимость жизни и соотношение «цена/метраж», это значимый аргумент: при текущих ценах объём ипотечного плеча — 3 839 сделок на Dh10,2 млрд от 31 банка — показывает, что финансирование покупателей работает в стандартных ипотечных схемах ОАЭ. Общую картину доходности жилой недвижимости в Эмиратах мы подробно разбираем в расчёте ROI на инвестиционную квартиру в ОАЭ — с валовой и чистой арендной доходностью по локациям.
Где торговля интенсивнее всего
SRERD выделил пять самых активных локаций за 9 месяцев:
- Muwaileh Commercial — 3 440 сделок на Dh3,9 млрд (абсолютный лидер и по количеству, и по сумме);
- Al Btayha Al Bleida — 2 728 сделок на Dh1,8 млрд;
- Al Khan — 1 581 сделка примерно на Dh2 млрд;
- Mazerah — 1 115 сделок;
- Al Saja'a Industrial — 991 сделка.
Muwaileh Commercial — район рядом с Университетским городком Шарджи, активно застраивался последние годы и остаётся выбором №1 для семей, работающих в Шардже и северных эмиратах. Al Khan — прибрежный район, рабочая альтернатива для тех, кто ищет компромисс между Дубаем и более спокойной Шарджей.
22 новых проекта и позиция регулятора
За отчётный период в Шардже зарегистрировано 22 новых девелоперских проекта — жилой, промышленной и коммерческой направленности. Это говорит о том, что цикл выдачи разрешений под новое строительство в эмирате продолжается, а не только идут сделки по «вторичке».
Генеральный директор Sharjah Real Estate Registration Department Абдул Азиз Ахмед Аль Шамси связал результаты с курсом развития, который задаёт правитель Шарджи, Шейх Доктор Султан бин Мухаммад Аль Касими, Член Высшего совета. По словам Аль Шамси, показатели отражают «устойчивость и надёжность» рынка недвижимости эмирата.
Что это значит для инвесторов и экспатов
Для частных инвесторов и экспатов, которые рассматривают недвижимость как часть релокации или инвестиционного портфеля в ОАЭ, девять месяцев 2026 года показывают три сигнала:
- Рост «тихого» рынка. +14% по количеству сделок — не «горячий» рост Дубая, но стабильно растущая база спроса. Для экспатов, которые жалуются на цены в Дубае, Шарджа остаётся рабочей альтернативой.
- Ипотечный канал работает. 31 банк-кредитор и Dh10,2 млрд ипотечных сделок — ключевой сигнал, что экспату-резиденту доступны стандартные схемы ипотеки под покупку.
- Задел на 2027–2028 годы. 22 новых проекта — это объекты, которые выйдут на рынок как «primary» в ближайшие пару лет.
Шарджа работает в единой с Дубаем и Абу-Даби регуляторной рамке по торговле, корпоративному налогу и миграционным режимам. Макроконтекст, в котором эти цифры живут, — наш обзор экономики ОАЭ 2026: рост ненефтяного сектора, демографические тренды и устойчивость спроса, которые поддерживают и региональный рынок недвижимости.
